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新房如何驗收 要知道詳細步驟   2012-1-25

  在拿到房子之後,很多人都不知道如何驗收,也有一些人認爲質檢站都已經驗收了,業主再驗收有多此一舉之嫌。其實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題,你會比較方便追究發展商的責任。富宏祥深圳沙井裝修公司提醒業主如何驗收房子呢?當然,這裏面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。

  1、 看牆壁

  不知道從什麽時候開始,看牆壁竟然成爲房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麽弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子,窗戶在雨天發現有滲水現象,一問,才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。遇上台風來臨之時,更是令人提心吊膽,而更使人驚詫的是,這棟還是一個區的國土局建的,真可怕。所以,驗收這個,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。

  牆壁除了滲水外,還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,後來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,後來封補時,馬虎處理以致留後患。

  2、 驗水電

  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那麽這些東西就必須認真驗收了。

  驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。當然,這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

  3、 驗防水

  這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麽我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那麽在你裝修好時再發現漏水什麽的,那麽維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

  4、 驗管道

  這裏所指的管道,指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。爲什麽要驗收這個呢,因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷" 這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭,那麽整體房屋質量也就得打十二分的精神了。爲什麽排汙管需要這種彎頭,因爲彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認爲用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因爲這種小地方,往往最能體現建築商的施工質量的。

  5、驗地平

  富宏祥深圳沙井裝修公司總結以上幾點,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建築質量。因爲作爲業主方,根本是不可能去驗收主體結構的。那麽就只能從這些細節來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那麽方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約爲20米左右吧,然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然後把水管的水位調至這個標志高度,並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度,然後再做一個標志。然後用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的範疇。如果出這個範圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量後我還以爲我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。

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