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裝修付款方式暗藏玄機花樣多多  2010-12-25

裝修付款方式暗藏玄機花樣多多

  對于一般家庭裝修來說,費用一般上萬元或者十幾萬元,除了購房,尤其是一些初次裝修的消費者,對于裝修的付款方式、比例存在諸多疑問。而目前裝修市場上也出現了“先裝修,後付款”、“0首付裝修”、“分多期付款”等買單方式,這些名稱新鮮的付款方式確實引來了不少裝修業主的好奇心,在這裏富宏祥深圳沙井裝修公司提醒大家裝修付款方式暗藏玄機花樣多多,大家要小心應對。

  因爲將近年底,爲了雙方經濟安全起見,本公司市場調研不做了市場調研:正准備裝修新房的張女士告訴記者,她所在的小區有很多業主都准備要裝修,小區大大小小的裝修公司不下十幾家,一些裝修人員告訴她現在裝修可以先裝修後付款,“如果覺得活兒幹得不錯,再給錢”。呂女士既覺得好奇,又不放心,“先幹活兒再付錢,聽起來不錯,但是會不會有什麽問題?”。

  據本公司市場調研人員了解,目前“先裝修,後付款”、“0首付裝修”等付款方式在一些中小家裝公司頗爲流行,對于一些采用分期付款的家裝公司或者施工隊,消費者還可以就裝修付款比例“討價還價”。調研中,不少消費者都希望能夠保留更多尾款,借此對家裝公司或者施工隊“施壓”,但是業內人士表示,這樣的付款方式,本公司認爲並不能真正規避風險,一旦遇到施工質量差、信譽低、不規範的家裝公司,消費者可能蒙受更大的損失。

  付款新方式或爲營銷“噱頭”

  雖然“先裝修,後付款”、“分多期付款”等方式頗爲引人眼球,但一些大型的家裝公司卻沒有采用這些新鮮方式。富宏祥深圳沙井裝飾公司告訴大家,對于付款方式和比例,行業裏有明確規定,即首期款爲55%,中期款40%,尾款5%,首期款在確定設計方案、報價,簽訂裝修協議之後進行繳納,完成基礎裝修、水電改造、木工收口等重要項目後支付中期款,並且繳納中期款之前,消費者必須對工程進行驗收,待裝修全體完成、質檢完畢,消費者認可整體裝修效果後支付尾款,簽訂保修合同。

  “首期款的繳納比例定爲55%是市場決定的,也是行業經驗”,本公司認爲,由于裝修初期,工人進場、設備保護、材料使用都需要占用大量資金,尤其是裝修材料耗費的資金比例更大。

  一些新成立的公司在激烈的市場競爭下,需要新的盈利點,于是打破行業管理規定和市場規律,通過“分多期付款”或者“先裝修,後付款”等方式吸引消費者,但這種做法需要企業先期墊資,支付材料、人工費用,一旦企業出現成本壓力,這些壓力帶來的風險很可能轉嫁到消費者身上,以致出現工期延誤、粗糙施工等情況。

  對于這些“花哨”的付款方式,不少業內人士都認爲是一些新成立的或者中小規模家裝公司,爲了差異化經營琢磨出的點子。“真正的大公司不會通過這種方式來吸引消費者”,富宏祥深圳沙井裝飾公司提醒大家,這是一些中小家裝公司由于缺乏優勢競爭力,所以才考慮在付款方式上做文章,但這些付款方式有的也是“暗藏玄機。”

  本公司以“0首付裝修”爲例分析到,一些不規範的家裝公司,尤其是一些施工隊所謂的0首付並不是真正的“不花一分錢”,一旦施工隊進場,不收取的只是施工費用,材料費仍然需要消費者買單,並且施工隊的材料成本消費者很難核實,難免會出現施工隊將人工費攤入材料費的情況。

  警惕“買單”買來風險

  調研中,像張女士那樣對裝修新付款方式表示“聽起來挺不錯”的消費者不在少數,但也有許多消費者半信半疑,擔心是個“陷阱”。業內人士提醒消費者,由于目前裝修市場並不成熟,對于一些缺乏資金實力的家裝公司提出的“先裝修,後付款”、“0首付裝修”、“分多期付款”等付款方式,一定要提高警惕,以免給裝修帶來麻煩。

  “雖然承諾了先裝修、後付款或者0首付裝修,但是爲了降低成本,維持運營,一些家裝公司或者施工隊會選擇低標介入”,一位不願透露姓名的業內人士告訴本公司調研人員,一些施工隊會在消費者不熟悉的環節偷工減料,甚至倉促完工,以期盡快收取裝修費用,一旦消費者提出質疑,施工隊則會“耗工”、“磨工”,延誤工期,拖延業主入住時間,要求業主繳納費用。

  “這些付款方式看似能夠約束家裝公司,但是如果消費者選擇的是缺乏信譽的小公司,後期則可能出現很多問題”,本公司提醒大家,一些不規範的公司或者施工隊沒有按照行業標准執行裝修合同,而是單方面進行約定,並且由于前期施工也有成本壓力,施工隊可能減少投入,甚至用其他裝修材料,最後不但會導致裝修質量出現問題,家裝的環保、後期維修都可能存在風險。

  “裝修時,不應該將付款方式看得太過重要”,本公司認爲,“即使按照多期付款,例如先交30%,中期再交30%,最後40%分別兩次繳納,如果出現問題,消費者不願交付尾款,一些施工隊也會以不保修爲名,強行要求消費者繳納。”

  “改變付款方式並不是約束家裝公司,讓其誠信施工的有效辦法”,我們認爲,這些新方式往往由于操作不成熟而出現風險,一旦被轉嫁了這些風險,造成的後果可能非常嚴重。“有消費者曾與施工隊達成協議,預留20%的尾款作保,但最後工人將其暖氣私自帶走,造成室內嚴重泡水,造成巨大損失”。

  業內相關人士提醒消費者,裝修時要與裝修公司簽訂正規的家裝合同,並將各個細項都在合同中列明,明確雙方職責權利,工程項目中可能出現的增項部分也要明確規定。在工程驗收時,最好有第三方監理參與,一旦裝修公司和業主意見不一,會有比較公正的判斷。

  吸引消費者還需“真材實料”

  消費者對“先裝修,後付款”、“分多期付款”等付款方式存在興趣,是因爲消費者對家裝公司的施工質量存在疑慮,希望能在裝修時保留一定的“主動權”,劉樯認爲,家裝公司要想吸引消費者,必須要靠品牌和信譽來打消消費者的疑慮,而不是在如何付款上下功夫。

  雖然新鮮的付款方式可以暫時吸引消費者的眼球,但是一旦施工質量不過關,再引人注目的新方式也會原形畢露,中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修委員會秘書長張仁表示,“先裝修,後付款”、“0首付裝修”等付款方式,是一些裝修公司和施工隊的“信用承諾”,實質上缺乏貨真價實的保證,並且付款方式很難成爲決定消費者選擇裝修公司的主要因素,施工質量、服務方式、售後維修才是選擇家裝公司關鍵條件。

  據張仁介紹,家裝行業目前的付款方式是行業經過調整,按照市場規律確定的,現有的首期、中期、尾期付款方式短期內不會進行調整,對于“四處遊擊”的施工隊也需進行行業准入、施工許可等管理,將其規範化。

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