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二手房裝修設計注意哪些細節  2011-9-23

  說起老房裝修,不少人覺得二手房裝修與新房裝修相比可能要簡單一些,因爲畢竟是局部修補的較多。不過專業人士認爲,二手房裝修其實更複雜,二手房子的二次裝修所涉及的問題比新房要多,改動起來也比較大,但只要在設計時考慮全面、合理,就可以順利實現舊貌換新顔。深圳二手房裝修公司提醒您裝修過程中注意:在二手房裝修的過程中,有許多看似不起眼的管理細節和施工細節,如果處理不及時或處理不當,將會變成影響工程質量的大問題,有的可能會造成無法挽回的損失。

  

  瓷磚、牆體、門窗拆除

  沙井二手房裝修中廚房衛生間瓷磚拆除是經常的事,但最讓人容易忽視的細節是瓷磚拆除前下水道和地漏封閉處理。如果下水道和地漏封閉處理不及時,瓷磚碎片和水泥殘渣掉進下水管道後遇水膨脹造成堵塞,日後清理起來相當費勁。

  牆體拆除,一般工人只研究如何拆得輕松,拆得快,盡量少花點力氣,而不考慮牆內可能還有電線或水管這一細節。也許一錘子下去牆是砸開了,而牆內的水管可能也破了,造成滿屋是水的局面;如果砸到牆內的電線,斷路是小,就怕觸電傷人造成無法挽回的損失。所以在牆體(特別是廚房衛生間的牆)拆除以前一定要摸清水電路的走向,做好水路的封閉和電路的絕緣後再進行拆除。

  在拆除高層房屋陽台鋼窗的時候,不但要注意保護自身安全,還要留心陽台外垂直地面是否有人和車這一細節,防止工具和物件從高層掉下有砸傷人和車的危險,從而減少不必要的麻煩和糾紛。

  牆面及邊角修複

  沙井房屋裝修拆除工作完成後,牆面及邊角修複有一些細節值得注意:牆體拆除後留在牆內的鋼筋橫切面必須點上防修漆後才能做封閉找平處理。如果不做防鏽處理,日後鐵鏽會滲出牆面導致牆面泛黃現象;門窗套、吊頂、牆圍拆除後留在牆洞內的木楔子必須先掏空清理幹淨後再填補嵌縫材料。如果牆洞內的木楔子未清理徹底就補膩子找平,隨著室內溫度的高低,還有濟南春季的幹燥,最後會導致局部牆洞部分的膩子因膨脹和收縮出現凹凸不平。

  

  衛生間的改造

  衛生間是二手房改造的重點和難點,其中有一些細節不容忽視。

  舊房原來的下水管、地漏都不能滿足現代人的生活需求,只有通過連接管道來移動和增加下水口,在新管道和舊管道對接前有一個細節不容忽視:那就是對原舊管道進行一次徹底的疏通和清理。因爲新舊管道對接後一是增加了下水管道的長度,特別是改變了流向和增加了彎頭後再想疏通和清理更是一件不容易的事。

  很多二手房衛生間下水主管道都是鑄鐵管,時間一長生鏽是難免的,所以裝修爲了美觀起見都把它包上,在包這個管道前有一個細節也不能忽視:那就是對鑄鐵管進行一次刷漆防鏽處理。因爲衛生間都比較潮濕,水氣一旦進入包管內揮發出來就比較慢,長時間的水氣必然會加快鑄鐵管的腐蝕過程。這裏值得提醒的是:一般都認爲管道做了封包處理就沒必要再去刷漆,其實不然,管道不封包刷漆有裝飾的作用,而管道封包又刷漆是起防鏽的作用。

  現在新毛坯房衛生間裏的管路都是順著某一角落直上直下,而70-80年代的二手房衛生間裏的上下水管、暖氣管很多都是分散布置,裝修起來很是麻煩,因管道磕磕碰碰導致與垂直地面發生松動,從而影響地面防水是常有的事,要想解決這一隱患必須在細節上下功夫。首先把管道固定在護套內,然後用玻璃槍往護套和管道之間的縫隙內灌膠(必須是那種中性、耐水、有彈性的玻璃膠),待膠幹後再順著管道做一層水泥護根進行保護,在這一細節完成後再按正常的防水工藝去做防水處理。

  

  二手房裝修

  驗收要點多

  由于二手房已經居住一段時間甚至5到10年以上,所以質量上是否有問題或是否已經有過大修,是裝修前要弄清楚的問題,除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外,有些看似很新的部分尤其要注意。

  驗收要注意細節:隱蔽工程對于舊房子的電線老化,水管腐蝕的問題,還有前期違規施工的問題要進行檢查;新刷的牆壁或屋頂,可能是爲了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水,遇到類似情況,購房者要格外留意。屋內的家具應該看是否符合自己的需求,新舊情況是否應該算在更改之列;門窗要留意是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做。因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收,才比較安全的。

  保留設計構造:二手房裝修不應該是根據業主想象去做,而是根據實際需要走,這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司爲了能夠多得到利益,總是將能夠保存的點全部認爲可以拆除,這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處,更加容易出現浪費、汙染的情況,總結一句話就是“設計構造保留爲主”。

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