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購買精裝修房 需特別留意合同  2012-9-12

  據了解,到目前爲止,還沒有一個專門針對精裝修商品住宅的購房合同。買精裝修商品房與毛坯房在簽訂合同時最大的一個區別就在于,毛坯房合約裏面除了一些必要的設備規定以外,其他與室內裝飾有關的條款一概沒有;而精裝修房則不然,合約中占有很大篇幅的是關于此房屋裝修的規定。但在購買精裝修房屋、簽訂購房合同時,很容易出現問題,給開發商鑽了空子,購房者有苦說不出。

  其實,對于購買精裝修住房的業主們來說,也許交驗的房屋看上去眼花缭亂,但實際上應該關注的有四個問題,這也是購房者在填寫購房合同時應該格外注意的。

  一、施工質量。購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在于,對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監控,所以很多業主會對工程質量感到心中無數,這時,可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。

  專家提示:首先,在合同裏明確工程適用的施工規範,可參照建設部頒布的住宅裝飾裝修施工規範”;其次,合同中應明確工程驗收標准(關于驗收標准,北京有地方的規定《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標准》;建設部有適用于全國的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》);第三,合同中應明確裝飾工程的監理公司,要求開發商最後出具合法監理公司的報告。

  二、建材及設備。精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地表明,不要有任何遺漏,包括材料的品牌、型號等。別看這個問題不起眼兒,但很多投訴都是因此而起的。前幾天,一個讀者向筆者訴苦,他在驗收精裝修房時發現,衛生潔具和他與售小姐談定的品牌有所不同,但是由于他們在簽合同時,覺得和對方談得很好,沒有更多地挑合同內容的不完善,尤其是建材設備部分的,所以現在發現了問題也沒辦法了。

  專家提示:合同需要明確設備的品牌,特別是那些品牌含金量較高的設備,如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器,以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等;還需要明確設備的型號,有些與産地有關的設備還應該明確産地。

  三、環保問題,也就是竣工以後的室內空氣質量問題。目前國家頒布了十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標准以及民用建築工程室內環境汙染控制規範,這些標准以及規範是強制執行的行業法規,所以應該在購房合同中有所體現。

  專家提示:對于准備購買精裝房的准業主們應該注意,首先,開發商購買的材料必須符合上述標准的要求,不能超標;其次,工程竣工以後開發商應該根據國家標准請權威機構進行室內環境檢測,並出具檢測報告。如果開發商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告,或者最後提供的室內空氣檢測報告超過國家標准,都屬于違約行爲。

  四、保修問題。關于這個問題很多業主不太重視,有人認爲沒必要,有的認爲太麻煩。但實際上,住宅裝修的保修十分必要,甚至可以說是必不可少的,在合同裏要特別標注。

  富宏祥深圳沙井裝修公司專家提示:由于一些工程項目一次完成後質量不到位,或者很多工程項目是需要時效的,因此一些工程項目在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題,而必須通過使用才能發現。目前國家已經把住宅的裝修保修期規定爲兩年,也要提醒您注意。

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