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商住型辦公室的後期裝修設計有哪些弊端  2014-11-13

  現在的地盤一般都有些住宅房、商業樓,可是還有一種就是兩種皆爲一體的樓房,叫商住樓,也叫綜合樓,通常這類型樓房鄰街或靠近大馬路,在戶型結構設計上兼顧辦公與居家兩者的需求,目前這種形式的樓盤在深圳大量存在,基本上大型的居家小區靠馬路的那幾棟都是這種形式,很多公司將其購買辦公室,小編以深圳福永裝修專業的角度出發,其實這類型樓房在後期裝修設計中往往存在很多弊端,不是特別適宜做辦公室,主要有以下幾點:

  一,層高空間不夠商住樓相比純辦公樓在層高上往往偏低,基本上爲2600米左右的樓層板距離,與專業型辦公樓的2800mm相差200mm左右,與工業園區的3500mm左右就無法比擬了,而層高的距離往往又影響總體的視感效果,一旦面積較大時還會有壓抑感,所以從這個層面來講,商住樓做辦公室的層高是不夠的;這是較大的弊端之一。

  二,電路改造麻煩商住樓是以一戶一表的形式存在的電路,如果後期將其整合,除了電路改造裝修費用大大增加外,其技術難度也是一個很大的問題,第一是因爲用電負荷前期基本上是以居家計算的,而辦公室的用電負荷肯定高于居家,所以增負是必然的;第二是既然做爲統一的辦公室,總開關就需要合爲一個,這就需要花費很大的裝修投入。

  三,裝修成本太高既然商住樓原始的戶型結構是以小戶型而存在的,那麽如果將其改裝成辦公室就需要拆牆處理,在人工單價日益見長的今天,拆除項目顯然大大的提高了裝修的成本,據辦公室裝修專業人員介紹,同樣面積的商住樓與專業寫字樓對比,商住樓改裝辦公室的費用要高出20%左右。

  四,結構梁太多商住樓在建築設計時需要顧及居家與辦公兩者的功能要求,而根據設計的基本原理是無法達到兩個方面都十分完美的,而商住樓首先基本是以小戶型居家結構而存在,所以在梁的結構設計上基本上保持著一戶一大梁的設計方法,而且通常梁的高度又較高,在些離地甚至只有2100mm左右,這樣一旦做辦公室使用拆除牆後,梁的處理往往是非常棘手的;這方面的弊端甚至大于第一點所講的層高弊端。

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