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寫字樓改造裝修的方案選擇有哪些  2012-1-20

  隨著時間的推移,很多舊辦公樓出現了不同程度的飾面老化、設施落後、屋面漏水等題目,特別是信息産業的發展,智能化水平的不斷進步,一些職能部分辦公樓房的硬件設施急需重新建設。近年來政府在舊辦公樓裝修改造項目方面進行了大量投資,筆者涉足建築裝飾行業多年來,多次在政府招標的舊辦公樓改造裝修項目中標,並長期在施工現場負責技術治理工作。富宏祥深圳沙井裝飾公司在學習與實踐中獲得的一些經驗和體會,在這裏與從事建築裝飾行業的同仁一起分享,同時願給建設方的設計裝修方案提供參考。

  舊辦公樓裝修改造項目的宗旨是“經濟適用且美觀大方,不追求豪華氣派”。主要施工項目有地面展貼、內牆塗料、木門更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗台面、包裝熱氣片、衛生間改造、強弱電改造、外牆塗料、屋面漏水等。下面富宏祥深圳沙井裝修公司施工項目的優選方案及施工質量要點做簡單描述。

  一、地面展貼:

  瓷磚具有表面平整、質地堅硬,耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低,不脫色、不變形、安全無毒、保養方便等優點,可滿足對地面材料功能的任何要求,是辦公場合最理想的地面裝飾材料。

  1.優選方案:房間展800*800的淺色瓷磚,周邊采用150寬的玄色串邊,80-120高的玄色踢腳線;走廊、樓道可采用中間展中性顔色的花崗岩石材(如芝麻白、石島紅),周邊加150-200寬的黑金砂石材串邊,配玄色踢腳線。

  2.質量要點:(1)地面空鼓率不超過5%;(2)磚與磚對縫平整度誤差小于0.5㎜,縫隙小于1㎜,接縫均勻直順無錯牙;(3)踢腳線表面應潔淨,高度一致,結合牢固,出牆厚度一致,與牆交接處陰角光滑直順,總厚度不得超過門套線厚度並與門套線對接嚴密;(4)串邊與踢腳線、瓷磚結合嚴密,踢腳線應壓在串邊上覆蓋3-5㎜,串邊轉角時應割45度對角;(5)房間瓷磚、走廊石材及過門石標高要同一;(6)地面展貼前要先在地面彈線、予展,然後再展貼,防止房間對角線不相等造成得返工。

  二、內牆塗料

  在房屋裝飾裝修中,和消費者接觸最多的非乳膠漆莫屬了,只要塗裝牆面,都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性,塗層受潮後不會脫落等特點,是當前裝修行業內牆塗刷最時尚的裝飾材料。

  1.優選方案:刷白色乳膠漆

  2.質量要點:(1)預先檢查牆面的平整度、陰陽角直度、陰陽角方正等,若有誤差用石膏膩子找平、順直;(2)對牆面上汙染物、殘留砂等予以清除,若牆面基層與第一遍膩子結協力較差,需刷界面劑或底漆一道進步粘接力;(3)找補一遍、滿刮膩子二遍、塗刷乳膠漆二至三遍,每道膩子跟一遍打磨工藝,膩子基層應無劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷;(4)塗刷乳膠漆采用滾塗時,應首先用長毛滾筒塗刷,稍等片刻後再用短毛滾筒均勻滾壓,保證漆膜均勻細致,無流墜、露刷、露底、氣泡、發花等弊病;(4)保證乳膠漆與踢腳線、門窗套、窗台面、電器開關插座、熱氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明,整潔順直無汙染;(5)對于光線較暗,光源角度較小的牆面(如走廊)應重點找平;(6)對于用不同材料填堵的孔洞(如門窗、上亮子等)接縫必須填補專用嵌縫石膏膩子,粘貼一層加筋布,並不得有凸出不平、裂紋現象;(7)對于吊頂,應在燈光打開時檢查質量;(8)塗料施工前對上到工序要驗收,乳膠漆塗刷前要對膩子基層驗收;(9)最後一遍乳膠漆應在其它工程全部完工後進行。

  三、木門更換

  室內木門是樓房改造首選項目,隨著裝飾行業“工廠化”的發展,木工現場制作木門越來越少,而成品實木複合門以質量穩定、施工工期短、綠色環保的上風得到廣泛應用。

  1.優選方案:成品貼薄木皮複合實木門,顔色同辦公衆具相近。

  2.質量要點:(1)選擇通過ISO9001國際質量體系認證、國家質檢合格的綠色環保産品;(2)明確自然木皮品種及厚度,主要有花梨木、沙比利、紅榉、桦木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等,樹種不同,價格有差別,木皮厚度應在0.5-0.6㎜之間;(3)木皮襯板采用MDF單板或多層板,保證門扇不變性、不開裂;(4)門挺采用自然杉木指接,寬度100-120㎜,厚度40,門芯板采用自然杉木指接;造型線條凹進部位采用MDF結構板,凸出部位采用實木線條,顔色同實木皮;(5)合頁、鎖具、門吸等應帶樣品,每扇門應安裝三個合頁;(6)門套側板采用多層板或杉木指接,厚度大于20㎜,門擋處橡膠條要牢固、彈性好;門邊線厚度應大于12㎜,寬度60㎜,基層板采用多層板或杉木指接,門套側板和門邊線飾面木皮,顔色要與門扇配套;(7)采用高檔環保油漆,漆膜飽滿、光亮。

  四、外窗更換

  鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀(具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顔色)、采光好(框比較小)、經久耐用(不老化、耐大氣腐蝕)、型材易回收和再利用率高、無環境汙染等優點,受到人們的喜愛。但其框材隔熱性差是其缺點,近年來斷橋式結構窗框的出現進步了鋁合金窗的隔熱性和節能性,再加上將原來以推拉窗爲主改爲性能較好的平開窗,使其以優異的性能及靓麗的外觀成爲裝飾新寵。-

  1.優選方案:采用中空5+6+5玻璃、平開內倒鋁合金窗(顔色自選,根據塗膜分陽極氧化産品、粉末噴塗、電詠塗漆、氟碳漆等)。東營爲沿海地區,最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴塗。

  2.質量要點:(1)斷橋或複合式型材,厚度大于1.2㎜,制作安裝符合《鋁合金窗》GB/8479-2003規定;(2)中空5+6+5玻璃;(3)三元乙丙膠條;(4)優質品牌五金件;(5)紗扇型材必須與窗戶配套,紗網采用優質産品;(6)開關、內倒靈活;(7)窗框安裝及開啓扇設計要考慮包窗套、安裝窗台板的厚度,預防包好窗套後打不開窗扇;(8)窗框安裝要牢固,與牆之間的縫隙發泡膠要注滿,周邊打門窗專用密封膠要光滑、直順、均勻;(9)窗外周邊打耐候膠要密實,防止滲漏水現象發生;(10)粉末噴塗塗層厚度大于40um、電詠塗漆塗層厚度大于16um)、氟碳漆噴塗(塗層厚度大于30um)。

  五、部分房間吊頂

  辦公樓裝修改造中天棚吊頂是進步裝修檔次的重要部位,無論是政府機關還是企事業單位都不提倡豪華氣派,而求簡潔大方,美觀適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價格低廉、方便維修、美觀大方等優點,因而在公共場合及辦公樓裝修中被廣泛應用。

  1.優選方案:普通房間一般采用600*600防潮硅鈣板飾面(配16*28鋁合金明龍骨),若房間管線較少,也可以選擇不吊頂。走廊由于管線較多,又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、接待室、領導辦公室等職員活動比較多的場合可根據資金情況,選用紙面石膏板造型吊頂。

  2.質量要點:(1)板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴密、燈具消防等設施預留正確、布置協調、排列整潔,硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的汙痕、裂紋、缺角等;(3)板面與熱氣管線及消防管線結合處、吊頂邊條與牆結合處、要結合嚴密並均勻打密封膠,膠縫要細而勻;(4)C50輕鋼大龍骨間距不超過1.0米,吊點間距小于1米,中間起拱部分不小于房間1-3/1000,主龍骨安裝後應及時矯正標高,吊杆距主龍骨端部小于300㎜。當吊杆與設備相遇時,應調整吊點的構造或增設吊杆;(5)鋁合金明龍骨對接縫應平整、吻合、顔色一致。

  六、窗台面

  窗台面是辦公室內裝飾的一個靓點,前幾年大都把它設計成水磨石預制塊來裝飾,如今人們已用石材代替。

  1.優選方案:黑金沙石材

  2.質量要點:(1)台面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預制塊上,但水平高度要低于平開窗扇;(2)台面與牆面交接處縫隙應小于3㎜,密封膠打縫應在牆面完成後進行;(3)石材接縫平整、嚴密,磨邊光滑、直順;

  七、包裝熱氣片

  在舊辦公樓裝修改造項目中,熱氣片大都是鑄鐵制品,散熱效果雖好,但不美觀。爲了與襯托整體裝飾效果,需要進行飾面包裝。

  1.優選方案:鋁塑板飾面,常用顔色有淺灰或香槟銀色。

  2.質量要點:(1)30*40木龍骨骨架塗防火塗料兩遍,間距300*300;(2)細木工板基層,防火塗料兩遍;(3)鋁塑板飾面分格粘貼,分格設計方案須經建設方同意,留寬度4㎜,需要對縫時要吻合嚴密、留縫時寬度要均勻,留縫寬度誤差小于0.5㎜;(4)留縫注耐侯膠應飽滿充實、圓滑直順、整潔無鋸齒飛邊;(5)鋁塑板面層平整,顔色一致,無碰撞、變形、汙染、拐折斷裂等現象;(6)斜光源照射目測無凹凸不平現象;(7)與其它不同飾面(如牆面)相接處縫隙對接應小于1㎜,注膠細致、均勻、光滑、整潔;(8)施工前將熱氣片四周衛生清理幹淨;(9)成品熱氣罩應設置防脫落措施;

  八、衛生間改造

  舊樓房原有衛生間大都不同程度出現木隔斷損壞或油漆脫落、牆面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等題目。衛生間改造是舊辦公樓裝修改造項目中的重要項目之一,也是最繁瑣的施工項目。

  1.優選方案:(1)頂棚采用PVC材料吊頂;(2)牆面粘貼300*450淺色瓷磚且在窗台以下留5㎜左右腰線,地面粘貼規格300*300的瓷磚;(3)隔斷采用三聚氰氨防潮板;(4)將原鑄鐵供水管線改爲PP-R管線,排水管線直接用PVC管,所有供、排水管線均隱蔽敷設;(5)更換原來小規格的蹲大便器,原來是手制閥的改爲腳踏閥;(6)拆除原小便池,更換爲感應小便鬥(220V電源);(7)根據實際情況,選擇雙位洗手台面可用黑金砂花崗岩台面,選擇單位洗手台面可直接采用陶瓷台盆(配鏡片);(8)拆除原拖布池,更換成品陶瓷拖布池;(9)根據業主實際情況,是否配置洗浴房、幹手機、熱水器等;

  2.質量要點:(1)拆除原瓷磚前,將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉,以防造成堵塞;(2)根據潔具布置情況牆面開槽設置預買管線、電路電源;水管線主要有洗手盆冷熱水管、洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等;電路電源主要有幹手機電源、小便感應器電源、熱水器電源(功率較大)、浴霸電源及燈具電源等;(3)水管出水口、電源插口安裝位置要與衛生潔具位置相配套,要事先了解衛生潔具的規格、型號,做到設施預留正確、布置協調、排列整潔;(4)牆面抹灰一遍找平找直,地面抹灰一遍找散水坡;地面采用聚氨脂防水塗料塗刷兩遍,總厚度大于1.5㎜,凝固後做24小時蓄水試驗;(5)展設地眼前,應檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢,坡度在2%左釉冬要放漫坡;(6)展設地面磚時,地面磚與地漏、進排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻,寬度要小于3㎜,大便器略低于周邊瓷磚5㎜;(7)地面磚與牆面磚陰角結合要嚴密,牆磚應壓在地面磚上覆蓋3-5㎜,陰角縫小于1.5㎜;

  九、強弱電改造

  很多舊辦公樓大都建設在上世紀八、九十年代,隨著經濟的發展和信息化水平的不斷進步,原有土建展設的線路已達不到現代化的辦公需求,爲了滿足需要,只能展設臨時線路,既不美觀也不安全.強弱電改造項目,在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位,直接關系到是否滿足使用功能。上海辦公室裝修強弱電改造在裝修項目立項階段就應開始計劃,也是項目施工階段前期的主要工作。強弱電改造主要包括:各種用電器電源、電話、互連網(專用網)、閉路、監控、投影機等項目的線路展設及始端、終端安裝。

  1.優選方案:(1)盡量采用暗線路展設,若房間吊頂,穿線管可從天棚以上展設;若房間不吊頂,穿線管可從地面或牆面開槽展設。(2)在走廊吊頂以上設計線路橋架然後向每個房間分只。

  2.質量要點:(1)電話、網線始端、終端要做好標記;(2)終端插座要高度一致、排列整潔;(3)各類線路要敷設線管以保證安全、方便維修;(4)各類線路展設要在吊頂、內牆粉刷、地面展設等項目開工之前完成並測試;

  十、外牆塗料

  外牆裝飾材料品種較多,自我市成立二十多年來,經曆了水刷石、馬賽克磚、霹雳磚、石材、鋁塑板等多種外牆裝飾材料的變化。目前我國外牆塗料及其施工技術發展很快,但存在短期效果很好,長期效果欠佳的缺點。

  1.優選方案:使用彈性膩子、彈性乳膠漆

  2.質量要點:(1)嚴把塗料質量關:優先選用通過質量認證的産品或綠色環保産品。防止使用僞劣産品,對來料抽樣檢查其品種、顔色是否符合設計施工要求,並應有産品性能檢測報告和産品合格證書,對來料分類堆放、標識、專人負責,建立材料進場驗收制,切實把好塗料質量關(2)抓好基層的施工質量:不管塗料飾面的材料檔次高低,所要塗布的基層都有嚴格的要求,否則基層疏松有浮塵、油汙等不潔物和過于平滑都會影響塗膜與基層的粘附能力,在基層找平處理時所使用的膩子強度不夠,過厚。塗料中的基料時常被其所吸食,降低了面料成膜能力,很輕易造成塗膜起皮,開裂,脫落(3)正確把握溫度和濕度:各種塗料均需在一定條件下才能形成連續膜,因此他對施工環境要求高,適宜的溫度有利于塗料的幹燥、成膜。假如施工時環境溫度過低或過高,均會降低塗料的技術指標,造成塗料的成膜的不良,以至于無法做到表面均勻二産生塗膜龜裂、粉化、遇水脫落,嚴重影響建築物外觀和飾面的壽命。因此,應嚴格把握塗料答應的最低施工溫度及濕度,塗料工程的施工環境宜選溫度爲5%-35%之間,且透風良好,這樣既能加快結膜過程,又能對操縱職員的健康有益。

  十一、屋面漏水

  屋面漏水會給正常工作帶來很多不便,不但造成經濟的損失,而且直接影響正常的辦公。如何進步屋面質量,克服質量通病,保證不漏,成爲舊樓改造中的重點。

  1.優選方案:采用SBS改性瀝青防水卷材厚度大于3㎜

  2.質量要點:(1)通過調研分析,制定治理屋面漏水的具體方案,留意選用的維修材料應與原防水材料相融合;(2)優先選用通過質量認證的産品,杜盡分歧格産品進進維修工程;(3)留意出水口、檐口、天溝、房檐口、管道、通氣口等部位的施工;(4)基層要幹燥、潔淨、平整並且薄而均勻的塗刮基層處理劑,幹燥後展貼卷材,以進步粘接力;(5)防水層施工溫度應選擇5℃以上爲宜;(6)屋面坡度大于3%,卷材搭接不小于50㎜;(7)蓄水試驗。

  富宏祥深圳沙井裝修公司城市建設的不斷發展,使舊辦公樓的改造與裝修已成爲建築裝修重要的組成部分。只要我們本著“美觀大方又經濟適用”的宗旨,選擇公道有效的施工方案,捉住以上各個施工項目的質量要點,那麽,舊辦公樓改造裝修後將煥然一新,跟上時代發展的步伐。

 

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