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    普通民衆業主怎樣核算裝修工程價格  2011-3-24

    普通民衆業主怎樣核算裝修工程價格?裝修工程預算是裝修工程款的結算憑據,業土一旦同意並簽字,裝修工程各項費用就按照預算上所列數值,業主要付給裝修公司。如在裝修過程中發生某項工程變更,也僅僅是修改變更項目的費用。未變更的項目仍按原列的費用,
    一些不良裝修公司爲了獲得更多的利潤.在編制裝修工程預算時往往多算、冒算,俗稱“摻水分”。業主如對此不提高警惕、把關不嚴,不知不覺地口袋裏的錢到了裝修公司的錢櫃裏,真是“啞巴吃黃蓮,有苦說不出”。
    爲此,富宏祥深圳沙井裝修公司特地編寫了裝修工程預算,業主一定要仔細審核,如業主不懂這一行或者是無時間顧及,應委托代理人來完成預算審核任務,絕不可兩眼一掃,隨便簽字同意。

    富宏祥深圳沙井裝修公司認爲業主審核裝修工程預算,應從以下幾方面重點檢查:
    (1)檢查分部分項名稱中是否與裝飾工程預算定額上所劃分相對應,有否重項、多項現象。
    (2)檢查各分部分項的工程量計算是否正確,是否有多算、冒算現象。對于較大的工程量,如地面面層面積、牆面面積、門窗面積、頂棚面層面積等,業主應先從實地測量後計算一下,對比預算上工程量,是否兩數值相同或相近。
    (3)檢查人工費、材料費、機械費的單價是否與定額上的單價相等,有無取高價現象。
    (4)檢查其它直接費、間接費、差別利潤及稅金的費率是否與費用定額上所列負率規定相符,有否提高費率現象。
    (5)抽幾項費用較大的項目,複核其人工費合價、材料費合價、機械費合價以及合計價,是否有算錯現象。
    (6)將裝修工程各項費用相加,檢查其裝修總費用是否算多。

    業主在審核裝修工程預算時,應逐項將質疑處記錄下來,會同裝修公司預算員一起共同解決。多算的要糾正,錯算的要重算、冒算的要刪悼。經改正後的裝修工程預算,業主還要審閱一遍,檢查其是否還有漏改之處,如修改正確,業主可簽字同意;若有漏改之處,應退還給裝修公司,改正確後再簽字同意。

    簽署後酌裝修工程預算可作爲工程預付款的計算依據,各時期的預付款額就按預算上所列裝修總費用的百分比來支付。若裝修過程中無任何工程變更,工程款結算亦按預算上的裝修總費用爲准。如裝修過程中有工程變更,則將變更工程項目作修改,其余按原來的,編制成爲裝修工程決算,工程款結果應技決算上的裝修總費用爲難。

    當采取包工包輔料的承包方式時,裝修公司一般不編制裝修工程預算,而是先收業主的預付輔科款,工程竣工後憑發票結算輔料款,多退少補。業主應仔細檢查所有輔料發票,發現假發票、收據、白條等應拒收,不支付這些輔料款,待補來正式完稅發票後再結算。
    當采取包工不包料的承包方式時,某些深圳裝修公司不編制裝修工程預算,而是先收業主的一半人工費,待工程竣工後達到質量合格,業主再付其余一半人工費,對于業主來說,工程款結算很簡單,但自己購料、自己結算材料款比較煩瑣。以上爲富宏祥深圳沙井裝修公司給廣大業主的建議!

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